Квартиры в Хабаровске

   Весна на хабаровском рынке жилья началась символическим подъемом средней стоимости квадратного метра — он подорожал на 0,47% (629 рублей) и находится в районе отметки 133 тысячи.

   Повлияли на подъем цен инфляция, рост стоимости строительных материалов и рабочей силы (мигрантов на стройках стало меньше, а наши трудящиеся не соглашаются работать за минимальные цены).

   Приход в регион застройщиков из западных регионов страны не сбил цены, как нам обещали когда-то местные власти, а наоборот, привел к их постоянному росту, как и ожидали профессионалы рынка. Просто потому, что «западники» предпочитают строить жилье более высокого класса.

   Влияние оказывает и дорогой банковский кредит, что вкупе с новой системой проектного финансирования через эскроу-счета не способствует снижению цен.

   Анализ ситуации показал, что рост средней цены «квадрата» обеспечили в основном трехкомнатные квартиры во всех районах престижности, кроме центра. У жилья новой планировки стоимость «квадрата» ближе к центру поднялась лишь на 0,2%, а подальше от него - на 12%.

   Самые высокие средние цены «квадрата» были в марте зафиксированы у однокомнатных квартир новой планировки в центре - 199 301,7 рубля.

   И в целом по городу средние цены на «квадраты» уже превысили 100 тысяч рублей во всех сегментах рынка, кроме двух- и трехкомнатных «сталинок» на окраине (79 042 рубля).

   Интересно, что при этом в центре у квартир новой планировки цены квадратного метра в марте снижались со средним показателем –8,3%, что совсем не удивительно. Стоят они столько, что мало кому даже из богатых по карману.

   Что касается квартир, то средняя цена на них выросла на 1,8% и составила 6 миллионов 335 тысяч рублей. Опережающий рост стоимости квартир по сравнению с «квадратом» можно объяснить увеличением средней площади жилья, предлагаемого на продажу, на 1,26%.

   Более объективно отражает ситуацию с ценами на квартиры медианная цена. Этот показатель меньше реагирует на отдельные запредельно высокие или бросовые низкие цены на квартиры. Так, в марте предлагалась одна квартира за 33 миллиона рублей, но она объективно не отражает ситуацию, так же, как и минимальная цена в 1,4 миллиона рублей. 

   За март медианная цена стала выше на 1,7% и составила 5 миллионов 900 тысяч.

   Как показывают многолетние наблюдения, в апреле рост цен на жилье замедлится. Возможно, средняя цена «квадрата» станет даже ниже на 2,5 – 3% относительно марта и даже опустится к майским праздникам ниже 130 тысяч рублей.

   Напомним, спрос на жилье в первом квартале в Хабаровском крае резко снизился из-за ужесточения ипотечных условий. Процентная ставка на вторичное жилье резко увеличена, количество одобрений в банках снизилось.

Александр Хворов, DVHAB.ru